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最严限购令:北京周边楼盘打7折 1个月没卖出1套

时间:2017-07-19编辑: admin 点击率:

最严限购令:北京周边楼盘打7折 1个月没卖出1套

今年3月以来,楼市调控政策不断进级,而环京区域凭借其地舆上风,也成为调控的重中之重。环京城市简直已构成“限购闭环”。在高强度的限购组合拳之下,环京区域的房地产市场“雷厉风行”。

限购令发威投资客退场环京楼市成交大减

6月2日,廊坊市再度加码调控,明白划定外地人买房要有3年及以上社保。现在,间隔限购升级靴子落地已经一月有余,环京区域楼市情况又是如何呢?

在河北三河市燕郊镇的某楼盘二手房中介门店,成交非常冷僻。在记者采访的两个多小时里,没有一位客户上门征询。而就在今年3月份,这里的成交还很活泼。

某地产河北省三河市东区负责人:三月份网签量大略在4500套到了六月份也就是上个月的时候成交量在七百套左右总体的降幅在百分之八十左右。

随同着成交量大跌,成交价钱也一直下挫。以这个小区90平米的两居室为例,3月份时均匀成交价可达每平米29000元,到了6月初,就只有21000元,降幅靠近30%。成交记载显示:该楼盘最新成交是在6月7日,尔后一个月时光,这个燕郊范围最大,总套数超28000套的楼盘,一套屋子都没有成交。

某地产河北省三河市东区负责人:咱们以前主体的客户群体,始终是以带着投资性质的投资客户为主体,这次廊坊限购的力度比拟大,外地人是基础上没有购房资格的。

三年社保征税的限购政策挤掉了外埠人投资购房的泡沫,而当初,这里的二手房交易以本地人的换房需要为主。

在同样履行限购新政的河北香河县,普通住宅的销售也濒临停止。

河北省香河县某楼盘销售职员:去年当地人直接能够来买一套本地人买两套不需要购房资历,在购置这些楼盘,非香河户口须要香河的三年社保,不是香河人,北京人,其余本地人也好,不三年社保就买不了。

一般住宅被限购开发商转而销售贸易办公项目

限购升级让环京区域的房产中介与开发商备受冲击,然而,当地纳入限购范畴的仅仅是普互市品住宅,并不包含商业、办公类项目,因而,低首付不限购不限贷的商务公寓再次成为开发商们揽客的筹码。

在燕郊镇的骨干道燕顺道上,有当地最高的一个商业办公项目,在懂得到记者并没有购房资格后,销售人员转而向记者推举这个不限购的酒店式公寓产品。

河北省三河市燕郊镇某楼盘销售:小户型的总价100万出头,贷款就贷50-60万月供在6000左右只能贷10年。

这个酒店式公寓产品的单价在22000元左右,比拟对面的某住宅楼盘28000元左右的均价要低20%左右。只管有着总价低且不限购的特色,但开盘一段时间后,销售大厅的销控表清楚地显示:未售出的房源占绝大多数。

河北省三河市燕郊镇某楼盘销售:绿色的和红色的代表已经销出去的空缺的是可以选的房源。

在附近的大厂回族自治县跟香河县,公寓类产品也是开发商的销售重点。与燕郊一样,这些名目并未呈现“开盘即售罄”的火爆情形,项目开盘超过半个月,这些单套面积在50平方米,最高总价为70万元左右的公寓项目至少还有30%房源未售出,为了推进销售,开发商甚至玩起了国度明令制止的“垫付首付”的营销手法。

记者:现在按揭的话首付是可以多少?

河北省香河县某楼盘销售:首付是可以20% 开发商这边的话借款30% 分为1年半还清每半年还10% ,没有本钱就是说你畸形还款的话没有利息。

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